תכנון דירת קבלן
״על הנייר״ – מסלול ליווי אישי לתכנון ועיצוב דירות בבניה חדשה
אין ספק שאחד הרגעים המרגשים והמסעירים בחיינו הוא הרגע הזה שבו אנחנו חותמים על חוזה לרכישה של דירה חדשה מקבלן!
אבל מה בעצם קורה אח״כ?
בבת אחת אנחנו מתחילים לקבל מבול של טלפונים מהספקים ובעלי המקצוע בפרויקט, מתאמת השינויים, חברות המטבחים, חנויות הסניטריה, יועץ מיזוג אויר… כולם רוצים תשובות כאן ועכשיו!
אז מאיפה מתחילים? איך עומדים בלוח הזמנים של הקבלן?
איך לא חורגים מהתקציב? אילו שינויים מומלץ לעשות בתוכניות של הקבלן וכמה זה עולה?
איך בוחרים את הספק הכי נכון עבורנו?
״על הנייר״ הוא מסלול שנוצר במיוחד עבור רוכשי דירות בבניה חדשה המעוניינים בליווי אישי ומקצועי של מעצבת פנים משלב התכנון ועד לקבלת המפתח.
למי זה מתאים?
- לאלו שרכשו או נמצאים בשלבי רכישה של נכס מקבלן / בניה חדשה / תמ״א 38 וטרם הגישו את השינויים לקבלן
- לאנשים שרכשו או נמצאים בשלבי רכישה של נכס בבניה חדשה, ומעוניינים בליווי מקצועי וצמוד מול הקבלן (מחלקת השינויים, מנהלי הפרויקטים, מהנדס ראשי וכו׳), מול הספקים (חברות המטבחים, חברות הסניטריה, מיזוג אוויר, שיש וכו׳), ובמהלך הביקורים בשטח
- לאנשים שרוצים להוציא את המקס׳ מהדירה שלהם עוד בשלב הבניה הראשוני (על הנייר), ולהימנע מטעויות בדרך
- לאנשים שרוצים לשדרג את התכנון של המצב הקיים ללא חריגות תקציב
- אנשים שמחפשים בעלת מקצוע מנוסה שתכוון אותם בכל הבחירות ותעשה להם סדר ברעיונות השונים
- לאלו שמתקשים לדמיין את התוצאה הסופית, ורוצים הדמיה בתלת מימד של החלל הסופי
- לאנשים שרוצים להטמיע את השינויים שלהם בתכניות הקבלן בצורה מקצועית
- לאנשים שיודעים בדיוק מה הם רוצים, וצריכים הכוונה וידע מקצועי כדי להפוך את החלומות שלהם למציאות
- לאנשים שמעוניינים לתכנן בית שמשקף את האופי וצורת החיים שלהם ברמה העיצובית והתכנונית
- לאלו המחפשים ליווי מקצועי ללא פשרות של מעצבת פנים מנוסה בתחום
אז מה כולל הליווי?
שלב 1 – אפיון צרכי הלקוח והגשת סט תוכניות עבודה לקבלן
- אפיון והבנת צרכי הלקוח ברמה התכנונית והסגנונית.
- קבלת 2 חלופות תכנון מפורטות והצגתן הן בתכניות דו מימד, והן בהדמיות בתלת מימד שיתכוננו ב-Revit, תוך שילוב ריהוט ישן וחדש ודגשים חשובים.
- פיתוח חלופת התכנון הנבחרת לסט תכניות עבודה לקבלן, הכולל תוכניות בינוי, גבס, הנמכות, מים, חשמל, תקשורת ותאורה (כולל הטמעה של תוכנית מיזוג אויר).
- פגישות משותפות עם מחלקת השינויים, ועבודה ישירה מול מתאמת השינויים ויתר הספקים ובעלי המקצוע לאורך כל הפרויקט.
- עבודה משותפת במסגרת לוח זמנים הדוק ומוקפד, על מנת לעמוד בכל תאריכי ההגשה של הקבלן.
- תכנון התקציב בפרויקט ע״י שימוש בטמפלט מיוחד
**כל החומר יועבר ללקוחות בתיקיית דרייב משותפת, ויהיה זמין לשימוש אישי.
שלב 2 – בחירת ספקים וליווי לימי רכישות
- הפקת חוברת נגרות מפורטת למטבח, הכוללת – מבט על, חזיתות, חלוקה חיצונית ופנימית של ארונות המטבח, כיווני פתיחה, פרזול, חומרי גמר, חתכים ,פרטים מיוחדים וכל פרט חשוב שיש לציין בפני חברת המטבחים.
- יום רכישות 1 – מטבחים – ליווי של 6 שעות, הכולל פגישות משותפת בשתי חברות מטבחים (מקסימום) המוצעות ע״י הקבלן – מעבר והתאמת סט התכניות, בחירת חומרי גמר, וקבלת הצעת מחיר/חתימה מול אחד הספקים.
- יום רכישות 2 – סניטריה – ליווי של 4 שעות, הכולל פגישה משותפת עם אחד מספקי הסניטריה המוצעים ע״י הקבלן – בחירת ריצופים, חיפויים וכלי סניטריה מתוך הסטנדרט של הקבלן ובחינה אפשרות לשדרוג, וקבלת הצעת מחיר/הזמנה.
- הפקת פריסות לנכס כולו והעברה למשרד השינויים – חיפוי מטבח, ריצוף כללי, אופן הנחת פרקט, ריצוף וחיפוי בשירותי אורחים ובחדרי הרחצה.
שלב 3 – ביקורות בנכס
- עד 5 ביקורים משותפים בנכס – התאמת מיקומי נק׳ תשתית בשטח לתכניות שהועברו לקבלן, זיהוי אריחים, הנחיית רצף לפריסת האריחים בשטח, בחירת רובה וכו׳.
- העברת ריג׳קטים מהביקורים למשרד השינויים ומעקב
- תקשורת שוטפת מול משרד השינויים, מנהל הפרויקט ומהנדס הפרויקט (במידת הצורך)
דברו איתי